“孩子长大，胃口变大了，家里不够吃了，所以需要独立去发展。”万科2021年度业绩会上，针对万物云拟分拆上市的事件，万科董事会主席郁亮如是说。

　　万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）是国内领先的全域空间服务提供商，抖客网，也是由社区、商企和城市空间业务体系协同驱动的服务供应商。官网显示，万物云前身为万科物业，业务始于1990年。

　　4月1日，万物云正式向港交所递交招股书，已过 “而立之年”的万物云将如何独立行走，又会面临怎样的市场竞争呢？

　　物业服务市场高度分散

　　从业务条线上看，万物云涉及社区空间居住消费服务市场、商企和城市空间综合服务市场，以及中国智慧城市云服务市场。

　　具体数据显示，2020年中国社区空间居住消费服务市场中，前五大服务提供商的收入贡献率约为2.19%，其中，万物云以0.22%的市场份额位居第二；在商企和城市空间综合服务市场，按2020年的收入计，前五名商企和城市空间综合服务提供商占0.69%的市场份额，其中万物云以0.19%的市场份额排名第一。

　　从以上数据来看，无论是国内社区空间居住服务，还是商企城市空间综合服务，都存在市场高度分散的情况。虽然万物云处在行业数一数二的地位，但市场份额并不高。

　　在市场区域化特征明显、竞争激烈且高度分散之下，“跑马圈地”就成为了物业公司拓展业务规模的重要途径。山证国际2021年报告曾认为，“物管行业规模化发展仍是王道，不但是收入及盈利持续增长的基础，也是驱动物管企业股价长期表现的要素。”

　　碧桂园服务（06098.HK）深谙此道，近两年来通过不断收并购扩大收入盘子。例如，碧桂园服务去年大手笔收购蓝光嘉宝服务和富力物业旗下子公司富良环球，近日又发出通告表示按现金支付方式收购中梁百悦智佳。

　　或许也是得益于物业版图的补充，在2019年至2020年期间收入低于万物云的碧桂园服务，却在2021年实现弯道超车，全年营收288亿元，高于万物云的237亿元营收。此外，近两年万物云的年内利润亦低于碧桂园服务。2020年和2021年，万物云的年内利润分别约为15亿元、17亿元，同时期碧桂园服务的年内利润约为43亿元、28亿元。

　　目前，国内市场上营收能达到200亿的物业服务企业只有碧桂园服务和万物云两家。有业内人士猜测，万物云此番独立上市，或许也是为了更方便进行融资和收并购等资本操作。